Her vil vi komme med nogle ting der kan hjælpe dig med at få et godt banklån, så i begge går tilfredse derfra. Ting du skal forberede før du sætter dig ned med din bank og starter snakken om at optage et banklån. Hvad slags rente du skal vælge som passer bedst til dig, hvad du kan gøre for at forbedre dine chancer for at banken siger ja til dit banklån.
Budget
Et stabilt budget er det vigtigste du kan sørge for når du skal snakke med banken, da din økonomi er det mest essentielle for mødet, banken vil kigge på om du er en god kunde, om du har styr på dit budget. At du får betalt dine regninger hver måned og til tiden, om du har penge til overs hver måned. Et godt budget giver dig meget bedre muligheder for at banken kan realisere dine drømme om et huskøb.
Plan
Sørg for at have styr på hvad det er du skal snakke med din bankrådgiver om, du skal have lagt en plan fra du træder ind til mødet og holde fast i den plan, banken har alle mulige slags lån og andre løsninger på hvad du skal gøre. Find ud af hvad andre banker kan tilbyde dig og få det ned på papir, så har du noget at argumentere med når banken giver dig nogle valgmuligheder, hvilken rente kan de andre banker tilbyde dig, hvad kan din nuværende bank tilbyde dig af rente.
Arrangere et møde
Du skal ringe til banken og bede om et møde med din bankrådgiver, aftal med ham/hende om hvad mødet skal handle om,
Nogle vigtige papirer at have med er
- Lønsedler fra det sidste år
Print dine lønsedler ud for det sidste år, så du har dokumenter på at du har en fast og stabil indkomst, ellers vil banken med stor sikkerhed sige nej.
- Har du pension, så skal du have en pensionsoversigt med.
Har du betalt af til en pensionsordning, over en periode på nogle år. Kan du også stille det som en sikkerhed
- Din årsopgørelse for dette år.
Så banken kan se hvor meget skat regner med du har af indkomst i år.
- Ejer du allerede en bolig, skal du have gældspapirer og et skøde med.
Hvis du i forvejen er ejer af en bolig, er det en meget god sikkerhed at kunne stille for dit nye lån, men du skal huske at have papirer på at du ejer huset, hvor meget gæld der stadig er i huset.
- En oversigt over dit budget, som faste indkomster og udgifter hver måned.
Få lavet dit budget ind i et Excel dokument og print det ud, det er vigtigt at du har alle transaktioner skrevet ind, så banken kan se hvad du bruger på de forskellige ting hver måned, at dine faste udgifter bliver betalt hver måned. At du ikke er bagud med at betale nogle af dem.
Forberedelser før mødet.
Før du tager til mødet, er det vigtigt at du har dine argumenter i orden, det er aldrig nemt at forhandle med banken, derfor skal du have dine argumenter på plads før du tiltræder mødet.
- Har du fast job som er godt betalt?
- Har du nogle lån i forvejen, hvis ja betaler du så af på den hver måned?
- Hvor ofte har du taget et overtræk på din konto?
- Har du lagt et budget som kører fint hver måned?
- Har du gæld?
Mange tror at hvis man har gæld i forvejen, så kan man ikke stifte et nyt banklån, det passer ikke fordi hvis du har økonomi til det og din tidligere gæld bliver afdraget på hver måned, så er det ikke nogen umulig opgave at optage et nyt banklån. Du skal bare sørge for at have styr på din økonomi før du overvejer at ringe og arrangere et møde med banken,
Det er meget vigtigt at du sørger for dine argumenter før du træder ind til mødet, du skal komme med nogle modargumenter hvis din bankrådgiver siger nej, så fortæl ham/hende at du har kigget efter en ny bank, fremvis herefter dine papirer på hvad andre banker kan tilbyde dig af rente og hvad slags kviklån de vil give dig.
Det plejer at bløde de fleste bankrådgivere op, da mange banker ikke vil miste en trofast kunde som betaler deres regninger til tiden.
Forhandling
Når du er i forhandling med banken og tingene går i stå, skal du have en forhandlingsplan for at den kan komme videre, hvis den nu skulle gå i stå, har du noget familie eller nære venner som kan skifte bank til den du er i forhandling med, så er det et kæmpe plus da banken heller end gerne vil have flere kunder. Flere kunder betyder at der kommer flere penge til banken, det er et rigtigt godt forhandlings argument.
Har du allerede en bolig som du ejer, så kan banken godt tage den i pant som gør at du stiller en større sikkerhed, hvis nu du ikke skulle betale af på dine afdrag har banken ret til at kunne sælge den bolig som du ejer i forvejen. Du kan også bruge en bil hvis du ejer sådan en.
Hvis banken siger nej, overvej at skifte.
Hvis banken siger nej til at du kan få et lån hos dem, selv efter længere forhandlinger kan de være svære at forhandle med, men du skal huske at stå fast i dine argumenter som du har lavet på forhånd før du kommer til mødet. Hvis det hele går i stå og banken står fast i at de ikke vil tilbyde dig et nyt lån, skal du argumentere for at du vil skifte bank, når du har fået et tilbud fra andre banker som din egen bank ikke kan tilbyde dig. Det vil banken med sikkerhed tage til sig og vil modbyde de andre tilbud som du har modtaget, der er ikke nogle banker som vil miste nuværende kunder.
